Полезные статьи

Как изменился Налоговый Кодекс при определении доходов в ТСН,ЖСК в 2020г?

Налоговый кодекс в 2019г.

 

Статья 346.15. Порядок определения доходов

 

1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:

 

4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.

 

Налоговый кодекс в 2020г.

 

53) подпункт 4 пункта 1.1 статьи 346.15 изложить в следующей редакции:

"4) доходы, полученные товариществами собственников недвижимости, в том числе товариществами собственников жилья, управляющими организациями, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.";

 

КАК ОПРЕДЕЛЯЮТ ДОХОДЫ

УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ (ЖСК, ТСЖ), ПРИМЕНЯЮЩИЕ УСН,

ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

 

Управляющие организации (ЖСК, ТСЖ), применяющие УСН, не учитывают доходы, полученные от собственников (пользователей) жилья в счет оплаты коммунальных услуг, которые оказаны сторонними организациями (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

Управляющая организация может не включать в доходы полученную за коммунальные услуги оплату, которую перечисляет (Письма Минфина России от 16.01.2019 N 03-11-06/2/1320, N 03-11-06/2/1311, от 14.06.2018 N 03-11-06/2/40525):

- ресурсоснабжающей организации - за поставку ресурсов;

- региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами - за оказанные услуги.

По условиям договора с собственниками жилья управляющая организация (ЖСК, ТСЖ) может выступать как исполнителем данных услуг, так и посредником между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями (региональным оператором по обращению с ТКО). Для учета доходов важны конкретные обстоятельства исполнения этих обязательств (Письмо ФНС России от 13.08.2018 N СА-4-7/15613@).

Если договор между собственниками жилых помещений и управляющей организацией (ЖСК, ТСЖ) носит посреднический характер, ее доходом будет посредническое вознаграждение (Письма Минфина России от 12.09.2019 N 03-01-15/70350, от 18.08.2017 N 03-11-11/53260, от 27.01.2017 N 03-11-11/4260, от 11.07.2016 N 03-11-06/2/40349, от 20.06.2016 N 03-04-06/35581 (п. 2), от 13.05.2016 N 03-11-06/2/27635).

Таким образом, управляющие организации (ЖСК, ТСЖ), применяющие УСН, включают в доходы, поступившие от собственников жилья, денежные средства:

- за выполненные непосредственно ими работы (оказанные услуги);

- за содержание и ремонт общего имущества, оказание коммунальных услуг в части, превышающей их приобретение у сторонних лиц (поставщиков).

Если согласно договору собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, не перечисляя ее на счет управляющей организации (ЖСК, ТСЖ), то данные средства управляющая организация (ЖСК, ТСЖ) не учитывает в составе доходов (п. 1 ст. 346.17 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.04.2014 N 03-11-06/2/15441).